نظام الملكية الشائعة مع شركات المحاماة في السعودية.
للملكية الشائعة مساوئ عديدة نذكرها في هذه المقالة مع شركات المحاماة في السعودية، حيث تثور في إهمال المال، وعدم إدارته إدارة سليمة من جانب الشركاء.
وأيضا يحد من عملية تداول تلك الأموال، حيث لا يجد المشتري الذي يقحم نفسه وسط مجموعة من الشركاء، فيفضل المشترى الملكية المفرزة عن الملكية الشائعة،
وقد اهتم الفقه الإسلامي بالملكية الشائعة، وتكلم عن قسمة المال المشترك، الاتفاقية والقضائية، وعن قسمة المكانية، والزمانية.
شرح أسباب الشيوع مع شركات المحاماة في السعودية.
قد يكون الشيوع في الملكية نتيجة شراء، أو هبة، أو ميراث، أو وصية.
والملكية الشائعة تثير بعض المشكلات في الإدارة، أو استغلال، أو الانتفاع بالمال الشائع.
أو فرز نصيب كل شريك في الشيوع وتجنيب حصته عن بقية الشركاء.
فقد يتم ذلك بموجب اتفاق بين الشركاء باتفاقهم أو قد لا يتفقوا، فيتم تقيم المال الشائع قضاء.
ويمكن تقسيم المال الشائع قسمة مهايأة وهي أن ينتفع بالمال الشائع شريك معين لمدة معينة بالتناوب بينه وبين بقية الشركاء.
عملية التقسيم لدى معظم الشركاء برأي مكتب الاستشارات القانونية.
أما عملية التقسيم التي يبتغيها معظم الشركاء وحتى يتم التخلص نهائيا من حالة الشيوع هي..
القسمة المكانية:
وهي التي يتم فيها تجنيب نصيب كل شريك من هذا الملك المشترك بحيث تكون غير مشغولة بأي حق من حقوق باقي الشركاء.
فإذا أمكن تقسيم المال الشائع إلى حصص مفرزة، يتم ذلك ولكن تثور المشكلة في حالة عدم إمكانية تقسيم المال الشائع إلى حصص مفرزة.
فإنه يتم تقييم ذلك المال الشائع بواسطة خبير من شركات المحاماة في السعودية ويتم بيعه وتوزيع حصيلة البيع على الشركاء على الشيوع.
وإذا كان لديك مال شائع أيا كان طبيعة الشيوع عن طريق الشراء، أو الميراث، أو الهبة.
فبإمكانك أن ترفع دعوى قسمة هذا المال في إحدى محاكم المملكة مع أحسن محامي في السعودية خبير ومتخصص في هذه القضايا حسب الاختصاص المكاني جده، أو الرياض، أو الدمام، أو الخبر، أو الطائف.
ويسأل الذي استولى على المال المشترك ولو كان شريكا إذا تعمد تعطيل قسمة المال المشترى أو استولى على جزء من هذا المال بطريق غير مشروع.
نص المادة ٣٧ من لائحة قسمة الأموال المشتركة.
“من استولى بطريق غير مشروع على شيء من المال المشترك ولو كانا شريكًا
أو تعمد تعطيل دعوى القسمة أو التصفية فيحال إلى النيابة العامة لاتخاذ الإجراءات النظامية بحقه”.
وأتاح النظام لمن يريد الحصول على نقد من المال المشترك أن يتقدم إلى المحكمة بطلب مستعجل يطلب فيه حصوله على بعض النقود.
على أن تحتسب من نصيبه عند تصفية المال المشترك. وتستطيع أن ترفع دعواك من على بوابة ناجز أيا كانت أقامتك جدة، الرياض، أو الدمام، أو الخبر.
صيغة دعوى تقسيم ملكية مشتركة الث إلى الورثة عن طريق الميراث
صاحب الفضيلة رئيس الدائرة حفظه الله.
الموضوع لائحة دعوى تقسيم تركة
المدعي: ………………………………سعودي الجنسية بموجب الهوية الوطنية رقم
المدعى عليه: …………………………. سعودي الجنسية بموجب الهوية الوطنية رقم
المدعى والمدعى عليه ورثة المرحوم …….الذي توفي بتاريخ / /1444 وتم إصدار صك وراثة رقم …. من محكمة……وحصر التركة رقم …… والثابت من حصر التركة، أن المتوفى ترك ميراثا بعد تنفيذ وصاياه وقضاء ديونه قطعة ارض بياناتها كالتالي ……………………..وطلب المدعي، من المدعى عليه تقسيم هذه الأرض بالتراضي وتسليم المدعى حصة مفرزة من هذه الأرض إلا أنه ماطل وامتنع عن تسليم المدعى حصته في الميراث، وتم إخطاره بضرورة تقسيم التركة خلال 30 يوما من تاريخ علمه بهذا الإخطار، إلا أنه رفض (مرفق إخطار المدعى عليه بتقسيم التركة) بناء عليه نطلب من فضيلتكم الحكم
إعلان تصفية تركة المرحوم: ……………………………
تعيين ما ترونه مناسباً لتصفية التركة حسب ما قُرر قانوناً
مع حفظ كافة كافة حقوق المدعي الأخرى.
يمكنك التواصل مع مكتب النخبة للمحاماة والاستشارات القانونية لاستقبال كافة القضايا العمالية وتقديم الخدمات بخبراتنا الممتدة فيها مع افضل محامي سعودي.
مقالات ذات صلة:
- أفضل مكتب محاماة في الظهران لشرح التستر التجاري.
- اقوى محامي تجاري يشرح شروط عدم المنافسة في نظام العمل السعودي.
- متى يتم تسجيل الموظف السعودي في التأمينات بالمملكة؟