افضل مكتب محاماة واستشارات قانونية فى الدمام يشرح استحقاق أجرة الساعي من عدمه.
يوضح افضل مكتب محاماة واستشارات قانونية فى الدمام “نخبة للمحاماة” دراسة القضية الخاصة باستحقاق الساعي أجرة السعي من عدمه.
حيث أن الحكم على الشيء فرع عن تصوره، لذلك في البداية لابد وأن نعرف التكييف الشرعي لعقد السمسرة.
عقد السمسرة مع مكتب محاماة واستشارات قانونية فى الدمام.
عقد السمسرة عقد جعالة، فلا يستحق السمسار الأجر إلا بعد انتهاء العمل المتفق عليه.
سواء بإتمام الصفقة أم تقريب وجهات النظر بين طرفي العقد، هذه القاعدة، ما لم يكن هناك اتفاق يقضي بغير ذلك.
فإذا كان هناك اتفاق فإن المؤمنون على شروطهم،
ووفقًا للشرط الوارد في عقد البيع في البند الثامن الخاص بحقوق السعاة، القاضي بأن الساعي يستحق أجرة السعي بانعقاد العقد،
فإن عمل الساعي يقتصر على الدلالة وهو دلالة البائع على المشتري، ووفقًا لهذا الشرط فان الساعي يستحق الأجرة.
لأنه لا يعلم بعدم صحة الوكالة من عدمه، كون الاطلاع على سندات الملكية والاستعلام عن الوكالة التي تبيح التصرف في العرف والغالب يتحقق منها المشتري وليس السمسار،
فضلًا عن أن المشتري الذي يبذل المال ففي الغالب لابد وأن يتحقق من عناصر الملكية، والصكوك والوكالات.
كل ذلك صحيح في حالة انفساخ العقد برضا الطرفين، لأن الفسخ لا يسري بأثر رجعي،
يمكنك التواصل مع مكتب النخبة للمحاماة والاستشارات القانونية لاستقبال كافة القضايا التجارية وتقديم الخدمات بخبراتنا الممتدة فيها.
افضل محامي سعودي يشرح دعوى عدم استحقاق الساعي لأجرة السعي.
أما العقد إذا انعقد باطلاً فالبطلان لا يرتب أي حقوق في العقد لا بين أطرافه ولا الغير.
فكان حريا على المدعي أن يحرر الدعوى تحريرًا قاطعًا بأن يطلب من الحكمة أن تنظر إلى وجه البطلان في العقد حتى تفصل باستحقاق الساعي الأجرة من عدم استحقاقها.
حيث أن نظر أوجه بطلان العقد لا أوجه انفساخ العقد برضا الطرفين يختلف الحكم بذلك.
وإذا كانت الأرض غير مملوكة للبائع فإن هذا العقد باطلًا بطلانًا مطلقًا لانتفاء محل العقد،
فكان من الممكن أن يرفع دعوى إثبات بطلان العقد منذ لحظة توقيعه إلى لحظة فسخه، بإرادة الطرفين نظرًا لوجود المصلحة وهو مطالبة الساعي بأجرة السعي عن هذا العقد،
ثم يرفع دعوى عدم استحقاق الساعي لأجرة السعي كون العقد قضي ببطلانه ومن ثم فإن هذا العقد يعتبر كأن لم يوقع لأن العبرة فى العقود بالمعاني.
ولا معنى لتوقيع عقد بيع باطل كون الجعل لا يستحق إلا بتحقيق الهدف الذي يرجوه المشتري، وإلا كان أكل أموال الناس بالباطل.
في مكتب نخبة للمحاماة والاستشارات القانونية نضم افضل محامي في السعودية يكون عونًا لك.
و لمزيد من الاستشارات القانونية يوفر عليك الكثير
لا تتردد بالتواصل مع افضل مكتب محاماة واستشارات قانونية فى الرياض.
مقالات ذات صلة:
- أفضل محامي تجاري لشرح الأوراق التجارية في النظام السعودي”السند لأمر”
- كيفية كتابة وكالة لشخص ما في السعودية مع مكتب الاستشارات القانونية
- صيغة نموذج صحيفة دعوى تجارية باستشارة افضل مكاتب محاماة في جدة
- خطوات رفع دعوى تجارية باستشارة شركات محاماة في السعودية