أفضل محامي قضايا عقارية يشرح نظام الوساطة العقارية الجديد 2023
يجيب أفضل محامي قضايا عقارية عن أهم الاسئلة الخاصة بنظام الوساطة العقارية الجديد 2023 مع شركة نخبة للمحاماة افضل مكتب محاماة واستشارات قانونية بالمملكة.
ما هي أهم ميزات نظام الوساطة الجديد برأي أفضل محامي قضايا عقارية؟
نظام الوساطة الجديد هو وضع إطارًا لضمان حقوق البائع والمشتري والوسيط العقاري.
من خلال ضمان حقوق جميع الأطراف من ضمان حق المشتري في إتمام الصفقة على أكمل وجه وضمان حق البائع في استيفاء الثمن وضمان حق الوسيط العقاري في استيفاء أجرة السعي
ما هي شروط ممارسة مهنة الوساطة العقارية في المملكة العربية السعودية؟
لا يجوز ممارسة الوساطة العقارية ولا تقديم الخدمات العقارية إلا بعد الحصول على ترخيص من الهيئة العامة للعقار
وأيضًا لا يجوز للوسيط العقاري تقديم خدمات مكملة إلا بعد الحصول على ترخيص من الهيئة العامة للعقار
ما هي الجهة المختصة بتنظيم عمل الوسطاء العقاريين؟
“الهيئة العامة للعقار” حيث تمتع الهيئة بالشخصية الاعتبارية والاستقلال المالي والإداري، وترتبط تنظيميًّا بالوزير (وزير الإسكان)،
ويكون مقرها الرئيس في مدينة الرياض، ولها فتح فروع ومكاتب داخل المملكة بحسب الحاجة.
ما هي اختصاصات الهيئة العامة للعقار؟
- إعداد نماذج العقود الإلزامية والإرشادية الواردة في النظام.
- إعداد برامج وآليات التحفيز على ممارسة الوساطة العقارية والخدمات العقارية المشمولة بأحكام النظام.
- تحديد الاشتراطات والمواصفات لوسائل التسويق العقاري.
- إعداد المعايير والضوابط اللازمة لممارسة الوساطة العقارية.
- إعداد إجراءات ضبط المخالفات، وتلقي البلاغات والشكاوى.
تعريف ما هو عقد الوساطة العقارية مع أفضل محامي في السعودية؟
هو العقد الذي يكون أحد طرفيه وسيط عقاري يكون محل هذا العقد إتمام صفقة عقارية لقاء عمولة محددة.
ماهي الشروط الواجب توافرها في عقد الوساطة العقارية؟
- يجب أن يكون عقد الوساطة مكتوباً، وأن يودع الوسيط نسخة من العقد لدى الهيئة، ولا يُحتج به إلا بذلك، وتحدد اللائحة إجراءات الإيداع.
- يجب أن يكون عقد الوساطة محدد المدة، وإذا لم يُتفق عليها في العقد فتكون (تسعين) يوماً من تاريخ إبرامه.
هل من الممكن أن يتعاقد الوسيط العقاري مع وسيط عقاري آخر؟
للوسيط العقاري التعاقد مع وسيط عقاري آخر أو أكثر؛ للتوسط في العقار محل عقد الوساطة وفقاً لأحكامه، ما لم ينص في العقد على غير ذلك.
ما هو الالتزام الوارد على الوسيط العقاري عندما يبرم عقد وساطة مع مالك عقار يريد بيعه؟
على الوسيط العقاري عند إبرام عقد الوساطة مع مالك العقار أو مالك المنفعة الحصول على صورة من إثبات ملكية العقار أو ملكية المنفعة، والمعلومات، والوثائق التي تحددها اللائحة.
مقالات ذات صلة:
- رؤية شركات المحاماة في السعودية تملك غير السعوديين للعقار واستئجاره.
- خدمات مكاتب المحاماة لإثبات الارض بدون صك في السعودية.
- مع افضل محامي بالسعودية كيف تسوي عقد ايجار الكتروني سعودي 2023 ؟
ما هي الالتزامات الواردة على الوسطاء العقاريين؟
يلتزم الوسيط العقاري بما يأتي:
- ممارسة نشاط الوساطة العقارية بنفسه إذا كان شخصا طبيعيًّا، أو بوساطة المدير المسؤول أو أحد تابعيه المرخص له إذا كان شخصًا معنويًّا.
- عدم القيام بأي فعل أو الامتناع عن أي فعل، يكون من شأنه الإضرار بمصالح المتعاملين معه، أو يتعارض مع أحكام النظام.
- إبلاغ الهيئة عن أي تعديل أو تغيير متعلق بممارسة نشاط الوساطة العقارية.
- عدم إفشاء سرٍّ من أسرار الصفقات محل الوساطة.
- أن يبذل العناية اللازمة للتحقق من صحة المعلومات التي يحصل عليها بناءً على المادة (التاسعة) من النظام.
- الإفصاح -عند عرضه للعقار-عن المعلومات التي حصل عليها بناءً على المادة (التاسعة) من النظام، وعدم تقديم أي معلومة مضللة بشأن العقار.
- بيان اسمه ورقم الترخيص، في أي إعلان، أو منشور يتعلق بالعقار.
- ممارسة نشاطه بشفافية ومصداقية، وتقديم الخدمات بجودة وكفاءة.
وأيضًا يلتزم الوسيط العقاري بتسجيل جميع عقود الوساطة التي يبرمها، وجميع الصفقات العقارية التي يتمها، في المنصة الإلكترونية الخاصة بها؛ وفقاً لما تحدده اللائحة.
إذا كنت وسيطًا عقاريًا أو بائع العقار أو مشتري العقار أيا كان موقعك جده الرياض الدمام الخبر الظهران وتود الاستفسار عن معلومة قانونية
ما عليك سوى الاتصال بشركة نخبة للمحاماة والاستشارات القانونية وسيجيب عليك محامي قضايا عقارية
متخصص في كافة فروع القانون.
ما هي شركة نخبة للمحاماة والاستشارات القانونية ؟
تعتبر شركة نخبة للمحاماة والاستشارات القانونية من أهم شركات المحاماة الرائدة والمتميزة بالمملكة العربية السعودية.
لما تقوم به من خدمات نوعية وتهدف الشركة إلى خدمة عملائها وتقديم الدعم والمساعدة القانونية المطلوبة على يد نخبة من الخبراء والمختصين تمكينا لهم من قضاء أعمالهم بيسر وسهولة.
يمكنك التواصل مع مكتب نخبة للمحاماة والاستشارات القانونية لاستقبال كافة القضايا العمالية
وتقديم الخدمات بخبراتنا الممتدة فيها مع أفضل محامي في السعودية.
المراجع..
- تنظيم الهيئة العامة للعقار.
- نظام الوساطة العقارية.